500000, 15 лет под 5%. Программа доступного жилья. - Центр Делового Развития

Сегодняшний выпуск рассылки IntwaySuccess посвящен ипотечной программе, которая практически не имеет аналогов на просторах СНГ и мира. Ни для кого не секрет, что человеку, берущему в банке кредит под залог строящейся недвижимости, придется собрать кучу документов и привлечь нескольких поручителей для того, чтобы доказать банку свою платежеспособность. Условия выдачи ипотечного кредита могут предусматривать и возрастной ценз, и достаточно солидный первоначальный денежный взнос, и обязательное страхование, и временные рамки по выплатам долей кредита. Кроме того, за риск, связанный с ипотечным кредитованием, банки берут довольно большой процент, который может доходить до 15% от суммы кредита.

Ипотечная программа Intway намного доступнее и справедливее: успешные партнеры-бизнесмены, накопившие на своем инвестиционном счету достаточное количество баллов, уже доказали Корпорации свою материальную состоятельность и перспективность. Таким образом, ипотечное кредитование от Intway World Corporation следует рассматривать не только и не столько, как еще одно направление бизнес-деятельности Корпорации, связанное с получением дохода, сколько как средство поощрения и вознаграждения самых успешных и инициативных партнеров. Собственная недвижимость — это признак успеха и финансовой независимости, и этот факт неоспорим.

Со времени запуска программы ипотечного кредитования прошло немного времени, но вот уже члены Совета Директоров тепло приветствуют получение Инвестиционными Партнерами первых квартир и поздравляют Нину Смирнову, а также семейную пару — Ольгу и Дамьена Крассак с новосельем в Болгарии. Интервью с первыми новоселами Intway читайте ниже, а пока познакомьтесь с некоторыми фактами об ипотеке.

Ипотека: история и современность

Использование услуг ипотеки является стандартным методом, при котором люди могут купить жилую или коммерческую недвижимость без необходимости немедленной оплаты полной ее стоимости. В странах, где спрос на недвижимость традиционно высок, появились и действуют мощные ипотечные рынки.

В Соединенных Штатах, например, ипотека стала широко применяться с 1934 года. В это время были введены первые 15-летние займы, которые должны были вытеснить кредиты на 3, 5, и 7 лет, заканчивавшиеся большой одноразовой выплатой долга. До 1930-х годов только 40% от общего населения США владело своими домами; сегодня эта цифра составляет почти 70%. В 2003 году общая сумма ипотечных кредитов только в США достигла рекордной суммы в 3,8 триллиона долларов.

В мире существует множество видов ипотеки, вот наиболее популярные схемы:

1) Выплата основной суммы и наросших процентов

Наиболее распространенный способ выплаты ипотеки - делать регулярные платежи на сумму кредита и наросших процентов.

В зависимости от размера ссуды и практики кредитования, срок ипотеки может быть коротким (10 лет) или длинным (50 лет и больше). Типичный срок ипотеки в США и Великобритании - от 25 до 30 лет. Ипотека выплачивается равными частями каждый месяц. Ежемесячные выплаты в первые годы состоят в основном из суммы наросших процентов и небольшой доли стоимости жилья. По мере выплаты ипотеки величина процентов в ее общей сумме уменьшается, а доля стоимости жилья наоборот увеличивается.

Ипотека по-исламски

Как известно, законы шариата запрещают взимание процента за кредит, поэтому для верующих мусульман стандартные условия ипотеки не подходят. Однако, недвижимость все же слишком дорога для большинства людей, чтобы купить ее с немедленной оплатой наличными. Исламская ипотека решает эту проблему следующим образом: недвижимость дважды меняет своего владельца. По одной из схем банк покупает недвижимость и далее выступает в качестве арендодателя. Покупатель дома в дополнение к арендной плате сделает взнос на покупку этой недвижимости. Когда сумма долга полностью погашена (т.е. выплачена последняя арендная плата) — недвижимость поменяет своего владельца. Альтернативная схема: банк перепродает недвижимость согласно условиям рассрочки по более высокой цене, чем первоначальная цена покупки.

2) Выплата только наросших процентов

Данный вид ипотеки распространен в Великобритании и основан на том, что на специальный счет делаются взносы, которые позволят выплатить всю сумму кредита к сроку его окончания. Иногда такой вид ипотеки предусматривает налоговые льготы по сравнению с обычными планами. Также такие кредиты популярны среди игроков на рынке недвижимости, которые надеются на рост цены с целью последующей перепродажи.

3) Без оплаты ипотеки и процентов по ней

Для заемщиков в возрасте (чаще всего это пенсионеры) существует возможность получить ипотеку, где не требуется выплата ни суммы долга, ни процентов. Проценты прибавляются к общей сумме, увеличивая долг каждый год. Возврат долга происходит после смерти владельца при продаже дома или переезде заемщика в другое жилье.

Персона

В этой части рассылки мы предлагаем вам интервью со счастливчиками, которые уже получили ключи от своей квартиры благодаря ипотечной программе Intway.

IntwaySuccess: Ваш бизнес-статус в компании, количество людей в даунлайне?

Ольга и Дамьен Крассак: Золотой Инвестор-Партнер. В даунлайне 7816 человек на начало октября 2006 г.

Нина Смирнова: Золотой Инвестор-Партнер, Country Manager, количество людей — почти 5000 человек.

IntwaySuccess: Как давно Вы участвуете в ипотечной программе?

Ольга и Дамьен Крассак: Со дня ее старта. Ноябрь 2005 г.

Нина Смирнова: Стала участником ипотечной программы сразу же после ее появления.

IntwaySuccess: Поделитесь секретом: что главное в достижении успеха как инвестор?

Ольга и Дамьен Крассак: Уверены, что в достижении успеха вообще, не только как инвестор, главное — четко видеть свою цель. Говорят, что нет в жизни неудачников, есть те, кто теряет из виду свою цель. У нас был не самый легкий путь к успеху. Многие на нашем месте давно потеряли бы надежду реализовать свою мечту. Но наша с Дамьеном цель была всегда рядом с нами. Мы всегда "ощущали" ее присутствие. И не позволяли ей "спрятаться" за неудачами, разочарованием, усталостью...
Когда Intway запустила ипотечную программу, мы задумались: а получится ли? И сразу ответили себе — не может не получится! Почему? Потому что традиционные ипотечные схемы сегодня практически недоступны большинству населения, и не только в России и СНГ, но и в Европе и Америке. Еще не создано такого механизма, благодаря которому любой человек мог бы взять и заложить прочный финансовый фундамент своего будущего. А Intway дала этот инструмент... Не взять его было бы невероятным промахом! Мы взяли. И донесли до людей, что они могут получить, используя этот инструмент. Но не только мы донесли — вся наша Команда. Потому что мы — это не Ольга и Дамьен Крассак — это Михаил Гранкин и Ирина Бондарь и их команда, это Алексей Фуфаев и Ирина Садакова и их команда, это Алла Вершинина и Вера Столярова и их команда... Мы — это наше единство взглядов и целей. Единство духа и обязательств. И вот результат — через 8 месяцев после старта ипотечной программы мы получили "в руки" первую недвижимость в Intway!

Нина Смирнова: Я считаю, что главное — хорошо знать, чего вы хотите достичь, и хорошо понимать, на какой рынок мы вышли. Квартиры или улучшение жилищных условий необходимы всем! Грамотность населения на рынке инвестиций равна практически нулю. Хорошо изучив тему ипотеки и приобщая к ней людей, прививая грамотность управления своим портфелем ценных бумаг, мы получаем доходы, которые позволят приобрести собственную квартиру. Нужно поверить в себя и начать зарабатывать со всех этих потоков денег.

IntwaySuccess: Расскажите о Вашей новой недвижимости, почему Вы выбрали именно ее?

Ольга и Дамьен Крассак: Наша квартира находится в жилом комплексе Rutland Bay, расположенном в небольшом городке Равда на черноморском побережье Болгарии. 93 кв. метра, на двух уровнях, с двумя балконами, выходящими на море, и прекрасный бассейн, полностью меблированная... Одним словом — "мечта поэта"! Давно была мечта — просыпаться, нырять в бассейн и наслаждаться восходящим солнышком. А мечта, при достаточных усилиях, становится реальностью. Вот и наша мечта стала реальностью. Почему мы выбрали именно эту квартиру? Как только мы зашли во дворик этого комплекса, то сразу поняли — это то, о чем мы мечтали.

Нина Смирнова: Я решила купить квартиру в Болгарии, потому что всегда мечтала жить у моря, где курортный сезон продолжается полгода. Человек должен не только хорошо работать, но и хорошо отдыхать. А что, как не море и горизонты над ним, рассветы и закаты дадут почувствовать всю прелесть жизни и дать силы для плодотворной работы? Кроме того, Болгария входит в Евросоюз, и это хорошее вложение денег. Перелет до Москвы занимает меньше 3-х часов. Некоторые в Москве на работу столько времени ездят. Ну, а я — на самолете. Какая разница, если есть деньги, и вы свободны в своих передвижениях? Разве не для этого мы работаем? Расстояния для нашего бизнеса не помеха: со мной везде мой ноутбук, и я всегда нахожусь на связи со своей структурой!

IntwaySuccess: Вы довольны юридической стороной дела, скоростью и механизмами оформления недвижимости?

Ольга и Дамьен Крассак: Вполне довольны. Конечно, были некоторые шероховатости в оформлении всех документов, но ведь наша квартира — первая в Intway и совершенно естественно, что нам пришлось пройти этот путь методом "проб и ошибок" вместе с Корпорацией, ведь мы — одна команда. Хочется высказать огромную благодарность директору по маркетингу Александру Качановскому за его активное участие в покупке нашей квартиры, целеустремленность, находчивость и высокий профессионализм даже в мельчайших деталях!

Нина Смирнова: Не успела я внести залог, и уже живу в этой квартире! Это просто здорово. Ну а сколько она оформляется... Какая разница? Если я там уже живу!

IntwaySuccess: Что бы Вы хотели сказать партнерам, пока не получившим недвижимость?

Ольга и Дамьен Крассак: Хочется просто повторить: нет на свете неудачников — есть те, кто теряет из виду свою цель. Те из вас получат свои квартиры, кто не остановится на этом пути. Корпорация Intway, со своей стороны, сделает все необходимое и на высочайшем уровне, а вы, со своей стороны, должны всегда идти только вперед к своей цели. В этом весь секрет — не остановиться!

Нина Смирнова: Научитесь задавать себе самому правильные вопросы и отвечать на них! За вас это никто не сделает! Например. Что вас ждет, если вы не начнете новое дело в Корпорации? Здесь — карьера, ежесуточные доходы, недвижимость — все это, если вы работаете. Кроме того, за хорошую работу вы еще и ездите отдыхать на дорогие курорты за счет Intway и при карьерном росте получаете дорогие подарки. И все это — не выкладывая денег из бюджета семьи? Где вы можете получить столько возможностей? Да, вы столкнетесь с трудностями. Но разве не труднее жить всю жизнь без реализации своих целей и мечтаний? А опыт приобретается и приносит радость преодоления трудностей. Что вас ждет при выходе на пенсию? Велик риск что деньги, отложенные в банке, съест инфляция... Отсюда вывод: надо срочно учиться инвестировать деньги в по-настоящему доходные направления и создавать пассивные денежные потоки, которые будут сами работать на вас, а не наоборот.

IntwaySuccess: Какие цели ставите перед собой в дальнейшем?

Ольга и Дамьен Крассак: Наша цель — приводить в бизнес новых людей и учить их, как становиться Лидером. Это первое. И второе — помочь приобрести квартиры всем, кто является частью нашей команды. Мы хотим создать школу Лидеров. Лидер для нас — не тот, кто выходит на сцену, размахивая своим чеком, а тот, кто помог другому начать с нуля и выйти на достойный уровень дохода.

Нина Смирнова: Моя цель — создать структуру, свой костяк лидеров, которые желают обучаться и обучать других и достичь настоящей финансовой независимости, когда деньги поступают от работы в разных секторах рынка. Я хочу посмотреть мир. В скором времени будет совершенно не важно, в какой стране я нахожусь и работаю в текущее время. Для Intway нет границ!